Continúa la fase consultiva de la futura Ley de contratos de crédito inmobiliario

La crisis financiera ha sido un hecho histórico cuyo impacto legislativo perdura a pesar del tiempo transcurrido desde que se produjeron sus primeros episodios. Una de las expresiones más claras dentro del ordenamiento español es la tendencia normativa a favor de una mayor protección del consumidor en lo que podríamos llamar, en términos generales, la contratación bancaria. Dentro de esta última tienen especial relevancia las financiaciones destinadas al mercado inmobiliario, que han merecido una constante atención en los últimos años. El Gobierno presentó el pasado año el Anteproyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que fue objeto de especial tratamiento por el Consejo de Ministros el pasado mes de febrero, como se revela en la correspondiente reseña…

Contratación bancaria y consumidores

El Centro Universitario Villanueva, junto con el Despacho Unive Abogados, han organizado unas “Jornadas sobre contratación bancaria y consumidores”, dirigidas por los Profesores Carlos Cuadrado Pérez y Mercedes de Prada. Dichas Jornadas se celebrarán el 29 de noviembre de 2016.   El programa puede consultarse aquí.

Estados Unidos: sobre la legitimación de los municipios para defender a la clientela en relación con préstamos bancarios

Publicaba en su edición del pasado miércoles The New York Times una noticia que alertaba de un próximo pronunciamiento del Tribunal Supremo que ha de tener un notable impacto sobre el sistema financiero, tanto para las entidades como para sus clientes:  Can Cities Sue Banks Over Predatory Loans? Supreme Court Will Decide. La cuestión debatida pasa por reconocer o denegar a determinados municipios la posibilidad de comparecer en juicio en defensa de sus ciudadanos y ante determinadas prácticas contractuales en materia de financiación e las viviendas. La norma en cuestión es la Fair Housing Act.   La noticia redactada por Adam Liptak es la crónica de la vista pública y me permito reproducir los párrafos más explicativos de los términos…

Más sobre acciones colectivas

Como complemento de la anterior entrada de 31 de diciembre sobre acciones colectivas debo recomendar la lectura de la información contenida en el suplemento Mercados de El Mundo de 3 de enero de 2016, titulada “El negocio de los abusos bancarios”. El artículo ofrece datos sobre cómo este tipo de acciones ha influido en ciertos ámbitos de la abogacía (sobre todo con la irrupción y crecimiento de determinados bufetes especializados en organizar y analizar ese tipo de acciones) y en la carga de trabajo de nuestros Tribunales.

Acciones colectivas y acumulación de acciones

La crisis financiera ha dejado un rastro perceptible en muy distintos ámbitos: i) en el empresarial, donde la estructura de nuestro sistema es radicalmente distinta de la que presentaba en 2007; ii) en el legislativo en el que son incontables y complejas las normas de diverso rango y origen destinadas a superar los efectos de la crisis; iii) en el sociológico (donde se advierte desde algunas entidades de crédito con acierto del problema que afrontan con vistas a la recuperación de su reputación social); iv) en el profesional, puesto que nos hemos acostumbrado a algo que hace algunos años parecía impensable, como es la publicidad intensa y omnipresente de despachos de abogados en relación con acciones derivadas de productos y…

Préstamo y pagaré

La STS de 11 de noviembre de 2015 (RJ 2015, 4986) confirma la doctrina jurisprudencial sobre la ilicitud de determinada cláusula en contratos de préstamo concertado con consumidores en la que se prevé la firma por el prestatario de un pagaré cambiario que actúa como garantía de reembolso del préstamo. En virtud de esa cláusula, la entidad prestamista podría presentar demanda de juicio cambiario sobre la base del pagaré cuyo importe sería complementado por el prestamista con base a la liquidación realizada por el mismo. Esta cláusula ya fue declarada como abusiva y por tanto nula por la STS de Pleno de 12 de septiembre de 2014 (RJ 2014, 4667).   La reciente Sentencia que motiva esta entrada tiene su…

El concepto de consumidor

La aplicación del Derecho del consumo suele plantear como cuestión inicial repetida la de quién merece la atribución de la condición de consumidor. Es una cuestión de previo pronunciamiento puesto que de ella depende la de esa regulación. En relación con ello, dos supuestos de frecuente debate se refieren, de un lado, a si puede o no afirmarse que una persona jurídica es una consumidora y, de otro, a si cabe entender que ciertas relaciones contractuales que establece un empresario o profesional en lo que cabe enunciar como áreas fronterizas con su actividad pueden llegar a ser resueltas de acuerdo con la legislación en materia de consumo. A la primera cuestión contribuyen determinadas disposiciones legales como el artículo 3 del…

Abogados y clientes (consumidores)

La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 15 de enero de 2015 en el asunto Šiba Devėnas (C-537/13) plantea la consideración que merece en el plano contractual la actividad de los abogados. Éstos, al igual que otras actividades profesionales, se ven sometidos a la disciplina propia de las relaciones entre las empresas y los consumidores.  En esta ocasión lo que se había planteado  como una cuestión prejudicial por parte de un Tribunal lituano eran distintas preguntas vinculadas con la aplicación de la Directiva 93/13/CEE, de 5 de abril de 1993 sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores a los servicios jurídicos concluidos por un abogado con una persona física.  En este caso,…

Cláusulas abusivas en transporte aéreo

Tuvo amplia cobertura informativa la Sentencia del Juzgado  Mercantil nº 5 de Madrid de 30 de septiembre de 2013 que declaraba abusivas determinadas condiciones generales de una compañía de transporte aéreo de pasajeros. La Sentencia se encuentra disponible en otrosi.net. Madrid, 13 de noviembre de 2013

Deficiente información precontractual e inexistencia de contrato de intermediación financiera

La Sentencia de la Audiencia Provincial (Sección 11ª) de Madrid de 3 de diciembre de 2012 (JUR/2013/15696) presenta como elemento de interés que se ocupa del llamado contrato de intermediación financiera que tiene una notable promoción en los medios de comunicación. En el caso enjuiciado, una entidad dedicada a este tipo de intermediación reclamaba honorarios a quienes habían sido sus clientes. La reclamación fue inicialmente estimada por el Juzgado de Primera Instancia de Madrid y se interpuso el recurso de apelación ante la Audiencia Provincial que motiva la Sentencia que reseño y que fue estimado, a partir de la consideración de que se habían producido una serie de circunstancias que permitían concluir que el contrato de intermediación financiera presentaba vicios…